Anlage V, ohne das Jahr zu rekonstruieren

Das Problem ist nicht das Formular, sondern der März

Die Anlage V ist überschaubar. Was sie mühsam macht, ist der Zustand der Unterlagen, wenn man sie ausfüllt: ein Jahr Kontoauszüge, Rechnungen in zwei Ordnern, eine Zinsbescheinigung, und irgendwo die Frage, wie hoch die Abschreibung noch mal war.

Wer erst im März sortiert, findet nicht alles. Was nicht gefunden wird, wird nicht abgesetzt — und das ist teurer als jede Software.

Was MyImmo übernimmt

• Jede Buchung wird beim Erfassen der richtigen Kategorie der Anlage V zugeordnet.
• Abschreibung aus Kaufpreis, Nebenkosten, Gebäudeanteil und Baujahr — im Anschaffungsjahr automatisch zeitanteilig.
• Bei Krediten wird der Zinsanteil getrennt geführt; nur er ist Werbungskosten, die Tilgung nicht.
• Erhaltungsaufwand wahlweise sofort oder über zwei bis fünf Jahre verteilt, mit Jahresrate in den Folgejahren.
• Aufstellung je Objekt als PDF, Buchungen als CSV, dazu ein DATEV-Export für den Steuerberater.

Der Wächter, den sonst niemand hat

Wer in den ersten drei Jahren nach dem Kauf saniert, kann eine unangenehme Grenze reißen: Übersteigen die Instandsetzungskosten 15 Prozent der Gebäude-Anschaffungskosten, werden sie insgesamt zu anschaffungsnahen Herstellungskosten. Aus dem sofortigen Abzug wird eine Abschreibung über Jahrzehnte.

MyImmo rechnet diesen Stand laufend mit und warnt, bevor die Grenze erreicht ist — nicht erst im Steuerbescheid. Das ist der Unterschied zwischen einer Warnung und einer Nachricht.

Was die App nicht tut

MyImmo rechnet und stellt zusammen. Sie berät nicht: Welche Angaben in Ihrem Fall richtig sind, ob eine Verteilung günstiger ist als der Sofortabzug und wie ein Sachverhalt einzuordnen ist, entscheiden Sie mit Ihrem Steuerberater.

Diese Grenze ist Absicht. Eine App, die so tut, als ersetze sie steuerliche Beratung, hilft niemandem — sie verlagert nur das Risiko auf Sie.